Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει αποφοιτήσει από τη Νομική Σχολή Αθηνών και έχει λάβει μεταπτυχιακό τίτλο L.L.M. από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου Queen Mary University of London. Ασχολείται επισταμένως από τα πρώτα χρόνια της δικηγορίας του με θέματα μισθώσεων ακινήτων και ασκεί δικαστική και συμβουλευτική δικηγορία στο δικηγορικό του γραφείο στη Γλυφάδα στην οδό Λαζαράκη αρ. 27 και στο Κολωνάκι στην οδό Ομήρου αρ. 21.
Η μίσθωση ακινήτου διακρίνεται σε αστική και επαγγελματική. Αστική είναι η μίσθωση όταν το ακίνητο – μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του μισθωτής, ενώ επαγγελματική είναι η μίσθωση όταν το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη του μισθωτή. Η μισθωτική σύμβαση όμως δεν εξελίσσεται πάντα ομαλά, με αποτέλεσμα να προκύπτουν αντιδικίες – μισθωτικές διαφορές με συχνότερη εκείνη της έξωσης του μισθωτή.
Πώς γίνεται η έξωση του μισθωτή και για ποιους λόγους;
Δεν είναι λίγες οι φορές που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το μίσθωμα ή τα κοινόχρηστα ή τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Άλλες φορές πάλι προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος υποχρεούται να πληρώσει μία δαπάνη επισκευής ή συχνά συμβαίνει ο μισθωτής να κάνει <<κακή χρήση>> του μισθίου, δηλαδή να μην μεταχειρίζεται το μίσθιο σύμφωνα με τη σύμβαση ή να του προξενεί βλάβες.
Στην περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει τα μισθώματα, τότε ο εκμισθωτής μπορεί να προβεί σε έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου. Πρόκειται για μία απλή και ταχεία διαδικασία, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί από έναν έμπειρο και γρήγορο δικηγόρο σε θέματα ακινήτων μέσα σε λιγότερο από 2 μήνες. Με την ίδια ως άνω διαταγή μπορούν να ζητηθούν και τα οφειλόμενα μισθώματα, καθώς και η καταβολή οφειλόμενων λογαριασμών κοινής ωφέλειας, εφόσον αποδεικνύονται εγγράφως.
Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, πέραν δηλαδή της μη καταβολής των μισθωμάτων, ο μισθωτής πρέπει να επιδιώξει την έξωση του μισθωτή με δικαστική απόφαση, όπως για παράδειγμα όταν ο μισθωτής παραβιάζει κάποιον ουσιώδη όρο του μισθωτηρίου, όταν προκαλεί φθορές στο μίσθιο ή όταν έχει λήξει η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσής του, όμως εκείνος αρνείται να φύγει και να παραδώσει το ακίνητο.
Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει μεγάλη εμπειρία σε θέματα εξώσεων και μπορεί να σας συμβουλεύσει ποια από τις δύο διαδικασίες είναι η καταλληλότερη για την περίπτωσή σας, τί κινδύνους κρύβει η κάθε μία, καθώς επίσης και να αναλάβει την δικαστηριακή σας εκπροσώπηση, εφόσον κάτι τέτοιο απαιτηθεί.