Η μίσθωση ακινήτου – κατοικίας είναι συνήθως μία απλή διαδικασία που όμως κρύβει κάποιες φορές πολλές παγίδες. Δυστυχώς μερικοί ιδιοκτήτες χάριν ευκολίας χρησιμοποιούν προτυπωμένα μισθωτήρια ή αναθέτουν την σύνταξη των μισθωτηρίων στους μεσίτες που τους βρήκαν τον μισθωτή αντί να αποταθούν σε έναν δικηγόρο με εμπειρία στις μισθώσεις ακινήτων, με αποτέλεσμα να προκύπτουν πολλά προβλήματα στη συνέχεια.
Οι δικηγόροι του γραφείου μας είναι σε θέση να σας ενημερώσουν για όλη τη νομοθεσία σχετικά με τη μίσθωση κατοικίας, όπως για τους λόγους καταγγελίας της μίσθωσης, την τήρηση των απαιτούμενων προθεσμιών, τις συνέπειες λόγω μη καταβολής μισθώματος κλπ., καθώς και να καταρτίσουν σωστά το μισθωτήριο με όρους που κατοχυρώνουν τα συμφέροντά σας και παρέχοντας σας την απαραίτητη νομική κάλυψη για όλους τους πιθανούς κινδύνους.
Η μίσθωση επαγγελματικής στέγης είναι πιο περίπλοκη διαδικασία. Το μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης πρέπει οπωσδήποτε να συνταχθεί από δικηγόρο και πρέπει και ο μισθωτής να το ελέγξει με τον δικό του δικηγόρο ώστε να μη βρεθεί προ εκπλήξεων. Ομοίως πρέπει να ελεγχθεί και ο κανονισμός της οικοδομής όπου βρίσκεται το μίσθιο ώστε να είναι σίγουρος ο μισθωτής ότι θα μπορέσει να χρησιμοποιήσει το μίσθιο ακίνητο όπως σκοπεύει. Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν την κατάρτιση μισθωτηρίων επαγγελματικής στέγης και σας παρέχουν πλήρη νομική κάλυψη και συμβουλές σχετικά με την καταλληλόλητα του ακινήτου ως επαγγελματική στέγη, ανάλογα με τη σκοπούμενη χρήση.
Πόση είναι η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης;
Τόσο η αστική όσο και η εμπορική μίσθωση έχουν ισχύ κατ’ ελάχιστον για 3 έτη. Ακόμη δηλαδή και αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί ότι η μίσθωση θα διαρκεί για λιγότερο χρονικό διάστημα, πχ για 1 έτος, αυτή θα ισχύει για 3 έτη και τυχόν διαφορετική συμφωνία θεωρείται άκυρη. Δυστυχώς, αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν τον νόμο περί μισθώσεων και τις σχετικές παγίδες, με αποτέλεσμα είτε να κάνουν συμφωνίες που είναι άκυρες, όπως στην περίπτωση μίσθωσης για λιγότερο από 3 έτη, ή να μην έχουν ρυθμίσει πολλές παραμέτρους που πιθανόν να προκύψουν στη διάρκεια μιας μισθωτικής σχέσης.
Ο δικηγόρος ακινήτων Παναγιώτης Οικονόμου έχοντας εκπροσωπήσει τόσο τον εκμισθωτή όσο και τον μισθωτή κατά την κατάρτιση ενός συμφωνητικού μίσθωσης, μπορεί να σας βοηθήσει να κατοχυρώσετε τα συμφέροντά σας και να αποφύγετε τους κινδύνους που μπορεί να κρύβει ακόμη και μία απλή φαινομενικά περίπτωση μίσθωσης.